這兩天，樓市三件事情比較具有沖擊力，一個(gè)是鶴崗房價(jià)低至白菜價(jià)，二是重要會(huì)議重提“房子是住的不是炒的”定位，三是呼和浩特市對(duì)大學(xué)生半價(jià)賣房。三個(gè)事件反應(yīng)出來的問題性質(zhì)，完全不同，有的看起來其導(dǎo)向好像還是相反的。但是，這些都是很真實(shí)的樓市生態(tài)，都值得深刻思考。

下面先研究一下呼市的半價(jià)賣房到底是個(gè)什么東西，有多大意義？

近日發(fā)布的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》明確，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可申請(qǐng)享受安居住房政策。

最受關(guān)注的一點(diǎn)是，“大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付”。

有人質(zhì)疑，呼和浩特這次出臺(tái)的政策，當(dāng)然是為了吸引人才，但吸引人才不是光從住房角度講。其實(shí)，我們想的到，呼市的吸引人才的政策，肯定不只是給住房優(yōu)惠這么一點(diǎn)。比方，給隨遷子女入學(xué)照顧，給隨遷配偶安排工作，根據(jù)貢獻(xiàn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。特別是對(duì)有科研成果的帶頭人給予經(jīng)費(fèi)支持，對(duì)創(chuàng)業(yè)開公司的給予稅收優(yōu)惠等等，都是必不可少的。這些都無需懷疑。

研究呼市的人才引進(jìn)半價(jià)賣房政策，就可以發(fā)現(xiàn) ，這個(gè)政策限制條件很多。比如，必須在指定區(qū)域就業(yè)，在指定區(qū)域落戶，購買指定保障性房源，還有五年限售等等。并且是在呼市沒有住房，才能享受這個(gè)待遇。這樣，這個(gè)受惠的范圍就很小了。如果想利用這個(gè)政策炒房投資肯定是不行的。這與西安的人才引進(jìn)政策有很大差別。

按說，呼市也是人口流出城市，本可以出臺(tái)比西安更寬松的人才引進(jìn)政策。但是，現(xiàn)在看，呼市的這個(gè)政策，好像是更誠實(shí)一些。不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是打著引進(jìn)人才的名義，行賣房之實(shí)。半價(jià)賣房的幅度確實(shí)是太大了！并且指定的是保障性住房，應(yīng)該說成本都不夠，如果，這樣敞開賣房，豈不是要讓開發(fā)商破產(chǎn)了？

此外，呼市在半價(jià)賣房的同時(shí)，還有公寓出租的配套政策，對(duì)本科畢業(yè)生兩年免房租，其他使用費(fèi)用也有照顧。不過，同樣也有與半價(jià)賣房同樣的限制條件。大家不可過度解讀呼市的半價(jià)賣房。因?yàn)橘u家房源只是試點(diǎn)范圍內(nèi)的，根本不是說，只有要 拿個(gè)大學(xué)畢業(yè)證就能在呼市半價(jià)買房。

其實(shí)，類似的政策，其他城市早就有了。北京亦莊開發(fā)區(qū)，也有人才公寓。有些城市有人才引進(jìn)買房補(bǔ)助，有的直接給提供免費(fèi)住房等等。呼市的人才引進(jìn)政策，本來也沒有什么值得大驚小怪的，但是，就是因?yàn)椤鞍雰r(jià)賣房”這么一個(gè)火辣辣的用詞，讓這個(gè)不該怎么火熱的政策，在社會(huì)上，引起了激烈熱議。（馬躍成）